Le baromètre du pouvoir d’achat immobilier annonce une baisse du prix du m²

EffiCity, agence immobilière low cost, publie son second baromètre du pouvoir d’achat immobilier. Ce baromètre annonce une baisse du prix du m² à Paris. Il vous donnera des conseils dans vos investissements ainsi que des informations arrondissement par arrondissement

Enfin une information heureuse dans l’immobilier : vous pouvez acheter 1.1 m² de plus à Paris.

Une hausse de 2,5% du pouvoir d’achat immobilier à Paris en février 2009 conclue le second volet du baromètre du pouvoir d’achat immobilier d’EffiCity.

Le pouvoir d’achat immobilier est en augmentation à Paris. Cette hausse permet d’acquérir, une surface 2,5% plus grande, soit en moyenne +1,1m² à Paris, +1,7m² dans le 19^ème arrondissement mais uniquement +0,1 m² dans le 6^ème. Et ce pour un même investissement. Ces 2,5% s’explique par la poursuite de la baisse des prix au m² et par un léger recul des taux d’intérêt.

• Aujourd’hui, à Paris, le prix du m² est de 6.576€. Les tarifs de l’immobilier dans la capitale enregistrent une baisse de 150€/m² en février 2009, soit un pourcentage de -2,2% sur un mois et -3,3% depuis le début de l’année.

Plus aucune partie de Paris n’échappe à la baisse. Seul le 8^ème fait de la résistance car ses prix sont quasi-identiques. Sur le reste du périmètre parisien, les prix sont en net retrait, plus nettement dans les 4^ème (-3,8%) et 19^ème (-2,8%) arrondissements.

• Les taux des emprunts immobiliers connaissent une légère régression (-0,1 point en février). Théoriquement, ils devraient tempérer la baisse des prix. Mais la théorie n’est pas la pratique. La faible capacité de transactions affirme que le prix plancher n’a pas encore été obtenu et que les prix requis par les vendeurs sont encore éloignés des attentes des clients.

Un exemple :

Vous détenez une contribution de 50.000€ et votre pouvez rembourser 1.500 euros/mois sur 20 ans.

Votre pouvoir d’achat immobilier a augmenté de 2,5% sur Paris. Cela vous autorise à acquérir à budget équivalent 1,1 m² de plus au mois de mars 2009 et 2,6 m² de plus depuis le début de l’année.

Rappelons que pour un même investissement, vous pourrez avoir un appartement de 55m² dans le 19^ème arrondissement (contre 50m² en décembre 2008) et 28m² (contre 26m² en décembre 2008) dans le 6^ème arrondissement, soit un écart de 27m² !